Ketvirtadienį vyko UAB „Ukmergės butų ūkis” direktoriaus ir darbuotojų susitikimas su daugiabučių namų atstovais. Į susirinkimą atvyko UAB „Ukmergės butų ūkis“ direktorius Giedrius Pocius, rajono meras Rolandas Janickas, administracijos direktorius Stasys Jackūnas, miesto seniūnė Zita Pečiulienė. Iš tarybos narių susirinkime dalyvavo darbietis Darius Varnas, konservatorius Vladas Kovarskas, liberalas Regimantas Baravykas.
G. Pocius susirinkimo pradžioje trumpai pristatė UAB „Ukmergės butų ūkis“ veiklos principus bei ateities perspektyvas. Direktorius pristatė teisės aktus, reglamentuojančius daugiabučių administravimą, aptarė tarifų pasikeitimus bei įmonėje vykstančius pokyčius.
Kaip pasakojo G. Pocius daugiabučių namų administravimo pagrindas yra šie teisės aktai: civilinis kodeksas (4.72-4.92 str.), daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas; šilumos ūkio įstatymas ir šildymo sistemų priežiūros metodika, daugiabučių namų administravimo nuostatai (LRV Nr. 831), Kaupiamųjų lėšų kaupimo tvarka (LRV Nr. 390) ir Techninės priežiūros darbų sąrašas (AM Nr. D1-888).
Šių metų rugpjūčio 5 dieną LR Vyriausybė patvirtinto naują Daugiabučių namų administravimo tvarką. Daugiabučių namų administravimo nuostatuose (LRV Nr. 831) aiškiai apibrėžta ką turi daryti daugiabučio namo administratorius, kokios yra jo atsakomybės ir funkcijos. Būtent šis dokumentas įpareigoja organizuota susirinkimus su daugiabučių namų gyventojais. Direktorius ragino visus aktyviai dalybvauti organizuojamuose daugiabučio namo gyventojų susirinkimuose, nes šiuo metu, deja, iš 76 organizuotų susirinkimų tik 16-ose dalyvavo bent pusė namo gyventojų, taigi, susirinkus nepakankamam kiekiui gyventojų, susirinkimai laikomi negaliojančiais.
Šis teisės aktas taip pat nurodo, kad daugiabučių namų gyventojai turi patvirtinti techninės, šildymo sistemos priežiūros ir vykdomų darbų pirkimus, kaupiamųjų įmokų dydžius. Nepatvirtinus tarifų, Ukmergės butų ūkis, kaip administratorius, privalės organizuoti šių paslaugų pirkimą. Atsižvelgiant į kitų rajonų patirtį, nemaža tikimybė, organizuojant tokius pirkimus, kad kaina išaugs dvigubai ar net daugiau. Dėl to gyventojai raginami dalyvauti daugiabučio namo gyventojų susirinkimuose.
Pavasarį LRV patvirtino Kaupiamųjų lėšų nustatymo, kaupimo naudojimo ir apsaugos tvarką (LRV Nr. 390). Ja nustatytas minimalus (0,05 Eur/kv.m) ir maksimalus (0,36 Eur/kv.m) kaupimo mokesčio dydį ir padaro jį privalomu visiems, tiek bendrijoms, tiek administruojamiems namams. Taip pat šis dokumentas nurodo, kad kiekvienas namas savo atnaujinimo darbus turi planuoti ne trumpesniam kaip 2 metų laikotarpiui ir pagal tai kaupti lėšas. Yra parengti 5 metų daugiabučių namų atnaujinimo planai. Jose atsispindi „Ukmergės butų ūkio” rekomendacijos atnaujinimo darbams. Planas gali būti keičiamas pagal gyventojų pageidavimus. Ukmergės butų ūkis gyventojams siūlo pradėti ne nuo kosmetinės namo pusės, o nuo elektros instaliacijos, šilumos punktų renovavimo, vamzdynų keitimo, o kosmetinius remontus palikti pabaigai. Jeigu bendrojo naudojimo objektų būklė kelia grėsmę jų išlikimui, žmonėms ar aplinkai, pagal teisės aktų reikalavimus administratorius privalo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ir pašalinta grėsmė. Už ilgalaikiame plane nenumatytus darbus, kurie būtini pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus apmokama iš kaupiamųjų lėšų sąskaitos pagal šių darbų faktines išlaidas ir atitinkamus mokestinius dokumentus.
Daugiausia diskusijų keliantis yra techninės priežiūros darbų klausimas. Dokumente Techninės priežiūros darbų sąrašas (AM Nr. D1-888) aiškiai apibrėžtas darbų sąrašas. „Anksčiau pasitaikydavo atvejų, kad darbai, kurie turėtų būti atliekami iš kaupiamųjų lėšų, būdavo atliekami iš techninės priežiūros lėšų. Tokie atvejai bus išgyvendinti iš praktikos“ – patikino G. Pocius. Tie darbai, kurie skirti namo pagerinimui, yra kaupiamųjų lėšų panaudojimo sritis, o esamos būklės palaikymas ir smulkių defektų šalinimas yra techninės priežiūros dalis.
Daugiabučių namų gyventojai moka tris mokesčius – namo administravimo, techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros. Administravimo tarifas pasikeitęs, ir šiandien yra kiek daugiau nei 4 euro centai už kv.m. Šildymo sistemos priežiūros maksimalus tarifas, nors ir buvo atnaujintas, iš esmės nepakito , tik pasipildė dviem komponentais, t.y. karšto vandens paruošimo sistemos naudojančios saulės kolektorius priežiūra ir šilumos daliklių sistemos priežiūra. Rugsėjo mėnesį Ukmergės raj. Savivaldybės taryba patvirtino atnaujintą Daugiabučių namų techninės priežiūros bazinį tarifą. Šio tarifo bazinė reikšmė, nors ir nedaug, bet sumažėjo. Buvo 0,0666, dabar – 0,063 Eur/kv.m. Renovuotiems namams pirmus 5 metus po renovacijos užbaigimo taikomas 15 proc. mažesnis tarifas.
„Ateidamas dirbti į šią įmonę, akcentavau orientaciją į paslaugų kokybės gerinimą, geresnį santykį su daugiabučių namų gyventojais. Todėl bus diegiami kokybės vadybos standartai, nuo 2016 m. sausio 1 d. keičiama įmonės organizacinė struktūra, bus diegiamos naujos technologijos ir modernizuojama įmonė, kas palengvins sąskaitų rašymą, pagreitins problemų sprendimą.
Po trumpo direktoriaus G. Pociaus pranešimo gyventojai teiravosi daugiabučių namų techninės priežiūros ir kitais su daugiabučių namų administravimu susijusiais klausimais. Gyventojai kaip niekad buvo aktyvūs, G. Pocius vos spėjo atsakinėti į klausimus, į pagalbą jam atėjo meras Rolandas Janickas ir administracijos direktorius Stasys Jackūnas, UAB „Ukmergės butų ūkis“ darbuotojai. Po dvi valandas trukusio klausimų-atsakymo maratono gyventojai palinkėjo direktoriui atsakingai spręsti visus iškilusius klausimus. Po susirinkimo visi norintys dar galėjo individualiai pakalbėti su įmonės atstovais.
vilkmerge.lt
Susirinkimo įrašas:
Embed Music Files – Play Audio – Ukmergės butų ūkį gyvent…
{eventgallery event=’114660006053230309490@6216343141908398849′ attr=images mode=imagelist max_images=46 thumb_width=50 }
